Znak „na sprzedaż” przed domem w Albany w Kalifornii, we wtorek, 31 maja 2022 r. Nabywcy domów stoją w obliczu pogarszającej się sytuacji w zakresie przystępności cenowej, a oprocentowanie kredytów hipotecznych oscyluje wokół najwyższych poziomów od ponad dekady.
David Paul Morris | Bloomberg | Obrazy Getty
Całkowita liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła w zeszłym tygodniu o 52,7% w porównaniu z tym samym tygodniem rok temu, zgodnie z sezonowo modyfikowanym indeksem Mortgage Bankers Association. Gwałtowny wzrost stóp procentowych osłabia skalę refinansowania, a stawki te, wraz z wyjątkowo wysokimi cenami mieszkań i niedoborem mieszkań na sprzedaż, szkodzą popytowi ze strony potencjalnych nabywców.
W zeszłym tygodniu średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i odpowiadających saldach kredytów (647 200 USD lub mniej) wzrosło do 5,65% z 5,40%, a punkty wzrosły do 0,71 z 0,60 (z uwzględnieniem opłat za utworzenie) W przypadku kredytów z 20% zaliczka. W tym tygodniu skoczyli wyżej, ze średnią szybkością trafienie 6,28% we wtorek, zgodnie z dziennym wskaźnikiem Mortgage News Daily.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych podążyło za rentownościami Skarbu Państwa wyższe w odpowiedzi na wyższą niż oczekiwano inflację i przewidywania, że Fed będzie musiał podnosić stopy w szybszym tempie”, powiedział Joel Kahn, ekonomista MBA.
Tygodniowy wolumen wniosków o kredyt hipoteczny nieznacznie odbił w porównaniu z poprzednim tygodniem skorygowanym o dni wolne od pracy. Popyt na refinansowanie wzrósł w ciągu tygodnia o 4%, ale spadł o 76% w porównaniu z tym samym tygodniem rok temu.
Wnioski o kredyt hipoteczny od nabywców domów wzrosły w ciągu tygodnia o 8%, ale były o 16% niższe niż rok temu.
„Pomimo wzrostu cen, aktywność aplikacji wzrosła po tygodniu świątecznym, ale pozostała o 0,29 procent poniżej poziomu sprzed wakacji” – dodał Kahn.
Rynek mieszkaniowy chwieje się obecnie w środowisku wysokich stóp procentowych. Po dwóch latach rekordowo niskich stóp jest napędzany przez Rezerwę Federalną pandemia choroby koronawirusowejWymuszone zakupy papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką, zbyt wysokie ceny domów i przystępność cenowa są teraz w piwnicy. duże firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, Redfin A kompasA Obaj ogłosili zwolnienia we wtorek.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych rosło szybciej niż kiedykolwiek w historii. Być może mamy do czynienia z latami, a nie miesiącami spadku sprzedaży domów, a Redfin nadal planuje się rozwijać. Jeśli spadek z 97 USD za akcję do 8 USD nie oznacza, że firma w korku” – napisał Glenn Kellman, dyrektor generalny Redfin, na stronie internetowej firmy.
„Nagradzany beeraholik. Fan Twittera. Podróżnik. Miłośnik jedzenia.