Akcje spółek budowlanych były jednym z najjaśniejszych punktów wzrostów na rynku, ale wtorkowe wiadomości pokazują, że sektor pozostaje wrażliwy na stopy procentowe i ich wpływ na rynek mieszkaniowy.
Akcje DR Horton (DHI) spadły o 9% we wtorek w południe po tym, jak firma budująca domy zgłosiła słabsze niż oczekiwano zamówienia kwartalne i raportował zysk na akcję za pierwszy kwartał, który przekroczył szacunki analityków. Reakcja inwestorów spowodowała także spadek indeksu SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) aż o 3%.
W poniedziałek zarówno XHB, jak i DR Horton zamknęły się na rekordowych poziomach.
W szczególności DR Horton powiedział w rozmowie telefonicznej z analitykami, że byłby ostrożny we wprowadzaniu zmian w swojej strategii franczyzowej – która obejmuje wykupy na raty subprime, które szkodzą marżom, ale czynią domy bardziej przystępnymi dla kupujących – jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych przestanie spadać.
„Stosowanie zakupów po cenie nie jest dla nas nowością w ciągu ostatnich 12 miesięcy” – powiedział we wtorek dyrektor generalny Paul Romanowski. „Korzystamy z tej zachęty od ponad 24 miesięcy. Myślę więc, że w przyszłości nadal będziemy w stanie konkurować nie tylko na nowym rynku lokalnym, ale przede wszystkim na naszym rynku odsprzedaży, będąc w stanie uzyskać niższą miesięczną stopę zwrotu” – powiedział. Koszt domu jest korzystny. „Dlatego nie mamy krótkoterminowego planu, aby zaprzestać korzystania z niego, nawet jeśli ceny spadną”.
Komentarz ten różni się od komentarza KB Home (KBH) z początku miesiąca, który wskazywał na spadek zachęt w pierwszym kwartale tego roku.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w zeszłym tygodniu do najniższego od siedmiu miesięcy poziomu 6,6%, w porównaniu z 6,66% rok wcześniej i 7% we wrześniu.
Jednak długoterminowe stopy procentowe, które napędzają oprocentowanie kredytów hipotecznych, ostatnio wzrosły, ponieważ inwestorzy stracili optymizm co do obniżek stóp procentowych Rezerwy Federalnej rozpoczynających się w marcu.
Pomimo słabszych odczytów DR Hortona, nowe budownictwo było głównym źródłem wzrostu zapasów mieszkań, ponieważ podaż na rynku odsprzedaży spadła do najgorszego poziomu od kilkudziesięciu lat. W odpowiedzi firmy budujące domy w całym kraju wprowadziły atrakcyjne zachęty, aby wzbudzić zainteresowanie kupujących i złagodzić szok wynikający z rosnących stóp procentowych i cen domów.
„Nagradzany beeraholik. Fan Twittera. Podróżnik. Miłośnik jedzenia.