Chińska firma zajmująca się budową domów Country Garden podała w środę, że straciła 7,1 miliarda dolarów w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku, zwiększając presję na największego chińskiego dewelopera, który balansuje na krawędzi załamania finansowego.
Straty Country Garden i towarzyszący im brak środków pieniężnych to najnowsza oznaka pogłębiającego się kryzysu w chińskim sektorze nieruchomości, w którym lata nadmiernego zadłużenia wpędziły wielu największych deweloperów w kraju w długi, które z trudem spłacają. Wraz ze spowolnieniem chińskiej gospodarki w ostatnich miesiącach, i tak już pogrążony w stagnacji rynek nieruchomości zatrzymał się, spychając na krawędź Country Garden, którego całkowite zadłużenie wynosi prawie 187 miliardów dolarów.
Strata netto Country Garden Company w ciągu sześciu miesięcy wyniosła 51,5 miliarda juanów w porównaniu z zyskiem w wysokości 1,9 miliarda juanów w tym samym okresie ubiegłego roku. W tym miesiącu ostrzegł, że spodziewa się znacznych strat, powołując się na „bezprecedensowo trudny okres” dla chińskiej branży nieruchomości.
Firma podała, że przychody wzrosły w pierwszej połowie, ale przyznała, że ograniczyła wielkość sprzedaży nieruchomości, aby utrzymać wielkość sprzedaży i zapewnić „płynne działanie biznesowe”. Wcześniej spółka podała, że zakontraktowana sprzedaż w lipcu spadła o 60 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.
Country Garden stwierdził w oświadczeniu, że jest zaskoczony „głęboką i utrzymującą się tendencją spadkową na rynku”. Stwierdzono również, że firma nieproporcjonalnie inwestowała w nieruchomości w mniejszych miastach, gdzie pogorszenie koniunktury było poważniejsze.
„Wszystkie te niedociągnięcia doprowadziły do największych trudności, z jakimi borykała się firma od chwili jej założenia” – stwierdził Country Garden.
W środę spółka podała, że w drodze emisji nowych akcji pozyska 34 mln dolarów. Country Garden poinformowało, że planuje w przyszłym tygodniu wyemitować 350,6 miliona akcji po 77 centach hongkońskich za akcję. Dochody zostaną przekazane spółce zależnej Kingboard Holdings Limited z siedzibą w Hongkongu, producenta materiałów i chemikaliów z działem nieruchomości, któremu Country Garden jest winien pieniądze.
Country Garden twierdzi, że jest winien swojej spółce zależnej Kingboard Holdings około 200 milionów dolarów, które będą spłacane w ratach, a ostatnia płatność nastąpi w grudniu.
Nowe akcje Country Garden stanowią około 1,3 proc. obecnych akcji spółki. Spółka sprzedaje akcje z 15-proc. dyskontem w stosunku do wtorkowej ceny zamknięcia. Akcje Country Garden spadły w tym roku o 67 procent.
W zeszłym tygodniu firma Country Garden poinformowała, że osiągnęła porozumienie w sprawie sprzedaży 27 procent udziałów w projekcie deweloperskim dotyczącym nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w Guangzhou w południowych Chinach za 177 milionów dolarów.
Country Garden, od sześciu lat największy sprzedawca domów w Chinach, został okrzyknięty jednym ze szczęśliwców, którzy przetrwali burzliwy sektor nieruchomości w Chinach. Pozwoliło to uniknąć załamania płynności, które dotknęło branżę po tym, jak rząd w 2020 r. ograniczył zdolność deweloperów do pożyczania pieniędzy, próbując zapobiec bańce na rynku nieruchomości. W ciągu ostatnich trzech lat kilkudziesięciu deweloperów zbankrutowało, w tym Evergrande, obecnie zbankrutowany deweloper, który kiedyś rzucił wyzwanie Country Garden w walce o dominację w branży.
Ale teraz Country Garden to firma, która stara się uniknąć upadku. W tym miesiącu nie wypłacił dwóch odsetek na rzecz międzynarodowych posiadaczy obligacji. Spółka ma czas do przyszłego tygodnia na spłatę obligacji, w przeciwnym razie nie spłaci swoich długów. Negocjuje także z wierzycielami odroczenie do 2026 r. spłaty obligacji komunalnych o wartości 350 mln dolarów, które mają zostać wypłacone jeszcze w tym tygodniu.
„Nagradzany beeraholik. Fan Twittera. Podróżnik. Miłośnik jedzenia.