Chiński park stanowy stara się opóźnić spłatę krajowych obligacji, co wywołało obawy na rynku

HONG KONG/BEIJING (Reuters) – Country Garden, największy prywatny deweloper w Chinach, po raz pierwszy stara się opóźnić spłatę prywatnej obligacji krajowej, po tym jak wcześniej w poniedziałek zawiesił obrót 11 obligacjami krajowymi, wysyłając akcje do rekordowo niskiego poziomu , podało źródło.

Zaniepokojenie na rynkach rozprzestrzeniło się po alarmujących wiadomościach z Country Garden (2007.HK), które sprawiły, że Pekin znalazł się pod rosnącą presją, by udzielić wsparcia upadającemu sektorowi nieruchomości w celu zwiększenia zaufania do upadającej gospodarki.

Uznawany za bardziej stabilnego finansowo dewelopera, akcje Country Garden spadły w poniedziałek o 18,4% do 0,8 HK $, obniżając indeks Hang Seng Mainland Properties (.HSMPI) o 3,7%. Akcje straciły do ​​tej pory 50% w tym miesiącu.

Trudności Country Garden mogą mieć mrożący wpływ na nabywców domów i instytucje finansowe, ponieważ coraz więcej prywatnych firm zajmujących się nieruchomościami zbliża się do punktu bez powrotu, jeśli wsparcie finansowe nie pojawi się wkrótce.

Dwie chińskie spółki notowane na giełdzie poinformowały w weekend, że nie otrzymały płatności za produkty inwestycyjne należne od Zhongrong International Trust Co.

Sektor nieruchomości, filar chińskiej gospodarki, od końca 2021 roku cierpiał z powodu spadku sprzedaży, ograniczonej płynności i serii niewypłacalności deweloperów, a China Evergrande Group (3333.HK), najbardziej zadłużony deweloper na świecie, znajduje się w samym sercu dług. . nieszczęście.

Słaby popyt za granicą, niska konsumpcja krajowa i utrzymujące się problemy w sektorze nieruchomości były kluczowymi czynnikami w walce gospodarki o solidne ożywienie po COVID, o czym świadczy kolejna porcja słabych danych opublikowanych w zeszłym tygodniu.

Obligacje zagraniczne Country Garden również złagodniały, a kilka transakcji osiągnęło wcześniej dolną granicę 6 centów w stosunku do dolara. Od tego czasu większość z nich trzyma się razem całkiem sporo.

Źródło zaznajomione ze sprawą powiedziało w poniedziałek, że firma zaproponowała wierzycielom przedłużenie spłaty wewnętrznych obligacji prywatnych zapadających 2 września o spłatę 3,9 miliarda juanów na trzy lata w siedmiu ratach. Country Garden odmówił komentarza.

W oddzielnych zgłoszeniach w weekend deweloper powiedział, że zawiesi obrót 11 swoimi wewnętrznymi obligacjami od poniedziałku, co według traderów zazwyczaj wskazuje na plany ubiegania się o przedłużenie płatności.

Według obliczeń agencji Reuters, tylko we wrześniu ogród wiejski może potrzebować spłaty ponad 9 miliardów juanów (1,25 miliarda dolarów) w obligacjach krajowych.

Zawieszenie obligacji wewnętrznych nastąpiło po doniesieniu chińskich mediów Yicai w piątek, że firma zmierza do restrukturyzacji zadłużenia po tym, jak nie wywiązała się z dwóch obligacji dolarowych zapadających 6 sierpnia o łącznej wartości 22,5 miliona dolarów.

Akcje jej jednostki zarządzającej nieruchomościami Country Garden Services (6098.HK) spadły o ponad 10%.

Według portalu rejestracyjnego firmy Qichacha, jednostka usługowa Country Garden wyładowała swoje 51% udziałów w firmie zajmującej się technologią sieciową z siedzibą w Wuhan, podczas gdy strategiczny dyrektor generalny Country Garden Services również zrezygnował z funkcji prezesa firmy.

Country Garden Services nie odpowiedziało natychmiast na prośbę o komentarz.

Nieszczęścia Country Garden zwiększają obawy o skutki uboczne na rynku nieruchomości, który już zmaga się ze słabym popytem ze strony kupujących.

„Problemy w sektorze narastały od dłuższego czasu i zabiły efekt bogactwa wśród inwestorów, a teraz nikt nie chce kupować nieruchomości” – powiedział Dickie Wong, dyrektor generalny Kingston Securities.

„Decydujący moment”

Wong powiedział, że wpływ sektora na gospodarkę osiągnął „moment krytyczny” i że organy regulacyjne powinny wdrożyć więcej polityk, w tym obniżyć stopy procentowe i stopy rezerw.

Gospodarka Chin rozwijała się w niskim tempie w drugim kwartale, ponieważ popyt w kraju i za granicą osłabł, co skłoniło czołowych przywódców do obietnicy większego wsparcia politycznego, a analityków do obniżenia prognoz wzrostu na ten rok.

Państwowa firma China Jinmao Corporation (0817.HK) poinformowała w niedzielnym oświadczeniu, że spodziewa się 80-procentowego spadku zysku netto w pierwszej połowie tego roku, ze względu na niższą marżę brutto na niektórych projektach i mniejsze grunty. postępuje rozwój. Jego akcje notowane na giełdzie w Hongkongu spadły w poniedziałek o 4,1 procent.

Akcje i obligacje Longfor Group (0960.HK) i Seazen Group (1030.HK), dwóch dużych prywatnych deweloperów, których nadal uważa się za zdrowych finansowo, znalazły się pod presją od czasu pojawienia się problemów z zadłużeniem Country Garden. Ich akcje spadły w poniedziałek odpowiednio o 1,8% i 3,6%.

Aby zwiększyć zaufanie rynku, Longfor przekazał środki o wartości 1,7 miliarda juanów przed terminem spłaty wewnętrznej obligacji zapadającej w czwartek, podało źródło zaznajomione ze sprawą.

Deweloper z Pekinu dokonał przedterminowej spłaty 3,2 mld HKD pięcioletniej pożyczki konsorcjalnej w wysokości 15,3 mld HKD, której termin spłaty przypadał na styczeń 2024 r., podnosząc dotychczasową spłatę do 7,2 mld HKD. Spółka planuje spłacić pozostałą kwotę. kwotę do końca tego roku.

Cailianshe i Debtwire jako pierwsze zgłosiły odpowiednio płatności z własnej kieszeni iz własnej kieszeni. Longfor odmówił komentarza.

(Sprawozdania Claire C. z Hongkongu i Shuyana Wanga z Pekinu) Dodatkowe sprawozdania Yuhan Lin z Pekinu i Hongwei Lee z Szanghaju; Montaż przez Jacqueline Wong, Shri Navaratnam i Simon Cameron Moore

Nasze standardy: Zasady zaufania Thomson Reuters.